13 Rue du Boël, 35770 Vern-sur-Seiche
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Boël, affiche un prix moyen de 3 108 €/m², supérieur de 2.14 % à celui du n°13 bis mais inférieur de 8.45 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Boël, 35770 Vern-sur-Seiche
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1947, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 310 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0009 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 196 mètres
- - Vern-sur-Seiche à 702 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Théodore Monod à 493 mètres
- - Ecole maternelle publique la Chalotais à 343 mètres
- - Ecole élémentaire publique la Chalotais à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue du Boël
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue du Boël au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Boël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Boël, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Boël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Boël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Boël dans son marché local
Prix du 13 Rue du Boël par rapport à la voie
Sur Rue du Boël, le prix moyen des appartements s'établit à 3 181 €/m². Avec un prix moyen de 3 108 €/m², le 13 Rue du Boël se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Boël par rapport à Vern-sur-Seiche et à Ille-et-Vilaine
À Vern-sur-Seiche, le prix moyen des appartements atteint 3 000 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Boël se situe 3.6 % au-dessus de la moyenne de Vern-sur-Seiche et 13.18 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Boël à Vern-sur-Seiche
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Boël est de 15.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.49 € à 18.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.53 % au loyer moyen estimé à Vern-sur-Seiche, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vern-sur-Seiche a augmenté de 8.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 154 €/m² au premier semestre 2020 à 3 253 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 771 €/m² sur la période récente.
