45 Boulevard Waldeck-Rousseau, 35500 Vitré
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Waldeck-Rousseau, affiche un prix moyen de 2 804 €/m².Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Waldeck-Rousseau, 35500 Vitré
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier La Grange-Plague à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 1 local - 27 parkings - 349 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo à 50 mètres
- - Vitré à 1044 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée des métiers, Jeanne d'Arc à 974 mètres
- - Collège Les Rochers Sévigné à 785 mètres
- - Lycée agricole privé St Exupéry de Rennes- Vitré à 375 mètres
- - Ecole maternelle privée Ste Thérèse à 718 mètres
- - Ecole primaire publique la Hodéyère à 344 mètres
Ventes au 45 Boulevard Waldeck-Rousseau
Les 4 ventes au 45 Boulevard Waldeck-Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard Waldeck-Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard Waldeck-Rousseau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Waldeck-Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Waldeck-Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Waldeck-Rousseau dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Waldeck-Rousseau par rapport à la voie
Sur Boulevard Waldeck-Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 919 €/m². Avec un prix moyen de 2 804 €/m², le 45 Boulevard Waldeck-Rousseau se situe 3.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Waldeck-Rousseau par rapport à Vitré et à Ille-et-Vilaine
À Vitré, le prix moyen des appartements atteint 2 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Waldeck-Rousseau se situe 2.37 % en dessous de la moyenne de Vitré et 2.6 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Waldeck-Rousseau à Vitré
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Waldeck-Rousseau est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.58 % au loyer moyen estimé à Vitré, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitré a augmenté de 5.97 % sur 1 an et augmenté de 18.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 108 €/m² au premier semestre 2020 à 2 828 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 710 €/m² sur la période récente.
