31 a Rue de Balazé, 35500 Vitré
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 a Rue de Balazé, affiche un prix moyen de 2 322 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°31 b et de n°31 c.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 a Rue de Balazé, 35500 Vitré
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Le Rachapt-Bellevue à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 103 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Melinais à 27 mètres
- - Vitré à 821 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée des métiers, Jeanne d'Arc à 700 mètres
- - Collège privé Ste Jeanne d'Arc à 662 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte Jeanne d'Arc - Lycée des métiers à 677 mètres
- - Ecole maternelle privée Ste Thérèse à 951 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 563 mètres
Absence de ventes récentes au 31 a Rue de Balazé
Aucune vente n'a été recensée au 31 a Rue de Balazé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 a Rue de Balazé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 a Rue de Balazé, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 a Rue de Balazé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 a Rue de Balazé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 a Rue de Balazé dans son marché local
Prix du 31 a Rue de Balazé par rapport à la voie
Sur Rue de Balazé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 550 €/m². Avec un prix moyen de 2 322 €/m², le 31 a Rue de Balazé se situe 8.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 a Rue de Balazé par rapport à Vitré et à Ille-et-Vilaine
À Vitré, le prix moyen des appartements atteint 2 883 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 a Rue de Balazé se situe 19.46 % en dessous de la moyenne de Vitré et 34.11 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 a Rue de Balazé à Vitré
Le loyer moyen estimé au 31 a Rue de Balazé est de 13.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.36 % au loyer moyen estimé à Vitré, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitré a augmenté de 6.38 % sur 1 an et augmenté de 18.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 108 €/m² au premier semestre 2020 à 2 828 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 100 € au 31 a Rue de Balazé à Vitré, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 805 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 903 € en assurant vous-même les visites, ou 1 451 € si le professionnel les prend en charge.
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