2 Rue de Cohigné, 35500 Vitré
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Cohigné, affiche un prix moyen de 2 681 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Cohigné, 35500 Vitré
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Villaudin-Le Val à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 258 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aurore à 191 mètres
- - Vitré à 642 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée des métiers, Jeanne d'Arc à 387 mètres
- - Collège privé Ste Jeanne d'Arc à 407 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte Jeanne d'Arc - Lycée des métiers à 406 mètres
- - Ecole maternelle privée Ste Thérèse à 169 mètres
- - Ecole élémentaire privée Ste Jeanne d'Arc à 418 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Cohigné
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Cohigné au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Cohigné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Cohigné, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cohigné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cohigné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Cohigné dans son marché local
Prix du 2 Rue de Cohigné par rapport à la voie
Sur Rue de Cohigné, le prix moyen des appartements s'établit à 2 703 €/m². Avec un prix moyen de 2 681 €/m², le 2 Rue de Cohigné se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Cohigné par rapport à Vitré et à Ille-et-Vilaine
À Vitré, le prix moyen des appartements atteint 2 883 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Cohigné se situe 7.01 % en dessous de la moyenne de Vitré et 2.51 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Cohigné à Vitré
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Cohigné est de 14.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.69 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.27 % au loyer moyen estimé à Vitré, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitré a augmenté de 6.38 % sur 1 an et augmenté de 18.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 108 €/m² au premier semestre 2020 à 2 828 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 710 €/m² sur la période récente.
