22 Rue de la Baudrairie, 35500 Vitré
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de la Baudrairie, affiche un prix moyen de 1 944 €/m², inférieur de 2.41 % à celui du n°24 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1579, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
37 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de la Baudrairie, 35500 Vitré
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1579, situé dans le quartier Villaudin-Le Val à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 90 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare_saint_yves à 114 mètres
- - Vitré à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée des métiers, Jeanne d'Arc à 379 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 271 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte Jeanne d'Arc - Lycée des métiers à 369 mètres
- - Ecole maternelle privée Ste Thérèse à 587 mètres
- - Ecole primaire publique le Château à 66 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de la Baudrairie
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de la Baudrairie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de la Baudrairie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de la Baudrairie, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Baudrairie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Baudrairie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de la Baudrairie dans son marché local
Prix du 22 Rue de la Baudrairie par rapport à la voie
Sur Rue de la Baudrairie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 156 €/m². Avec un prix moyen de 1 944 €/m², le 22 Rue de la Baudrairie se situe 9.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de la Baudrairie par rapport à Vitré et à Ille-et-Vilaine
À Vitré, le prix moyen des appartements atteint 2 883 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de la Baudrairie se situe 32.57 % en dessous de la moyenne de Vitré et 44.84 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de la Baudrairie à Vitré
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de la Baudrairie est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vitré, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitré a augmenté de 6.38 % sur 1 an et augmenté de 18.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 108 €/m² au premier semestre 2020 à 2 828 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 200 € au 22 Rue de la Baudrairie à Vitré, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 860 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 430 € en assurant vous-même les visites, ou 1 215 € si le professionnel les prend en charge.
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