23 Rue des Eaux, 35500 Vitré
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Eaux, affiche un prix moyen de 1 974 €/m², supérieur de 7.4 % à celui du n°21 mais inférieur de 2.9 % à celui du n°25.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Eaux, 35500 Vitré
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Grange-Plague.
1 niveau - 274 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reservoir_plague à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Rochers Sévigné à 874 mètres
- - Lycée agricole privé St Exupéry de Rennes- Vitré à 978 mètres
- - Ecole maternelle privée Ste Thérèse à 1242 mètres
- - Ecole primaire privée Jean XXIII à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue des Eaux
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue des Eaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Eaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Eaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Eaux dans son marché local
Prix du 23 Rue des Eaux par rapport à la voie
Sur Rue des Eaux, le prix moyen des maisons s'établit à 2 117 €/m². Avec un prix moyen de 1 974 €/m², le 23 Rue des Eaux se situe 6.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Eaux par rapport à Vitré et à Ille-et-Vilaine
À Vitré, le prix moyen des maisons atteint 2 472 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 Rue des Eaux se situe 20.15 % en dessous de la moyenne de Vitré et -9.45 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Eaux à Vitré
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Eaux est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vitré, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vitré a baissé de 4.5 % sur 1 an et baissé de 11.4 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 190 €/m² au premier semestre 2020 à 2 790 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 589 €/m² sur la période récente.
