8 Rue des Epinettes, 35500 Vitré
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Epinettes, affiche un prix moyen de 2 668 €/m², supérieur de 1.14 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Epinettes, 35500 Vitré
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Champ de Foire-La Fleuriais.
1 niveau - 132 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0785 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fleuriais à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard de Nerval à 1128 mètres
- - Collège Les Rochers Sévigné à 683 mètres
- - Lycée agricole privé St Exupéry de Rennes- Vitré à 931 mètres
- - Ecole maternelle privée Ste Bernadette à 289 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Guéhenno à 749 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Epinettes
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Epinettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Epinettes
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Rue des Epinettes. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Epinettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Epinettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Epinettes dans son marché local
Prix du 8 Rue des Epinettes par rapport à la voie
Sur Rue des Epinettes, le prix moyen des maisons s'établit à 2 624 €/m². Avec un prix moyen de 2 668 €/m², le 8 Rue des Epinettes se situe 1.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Epinettes par rapport à Vitré et à Ille-et-Vilaine
À Vitré, le prix moyen des maisons atteint 2 476 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Rue des Epinettes se situe 7.75 % au-dessus de la moyenne de Vitré et -6.45 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Epinettes à Vitré
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Epinettes est de 13.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 15.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.28 % au loyer moyen estimé à Vitré, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vitré a baissé de 4.35 % sur 1 an et baissé de 11.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 190 €/m² au premier semestre 2020 à 2 790 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 589 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 400 € au 8 Rue des Epinettes à Vitré, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 670 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 335 € en assurant vous-même les visites, ou 1 668 € si le professionnel les prend en charge.
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