40 Boulevard Saint-Denis, 36000 Châteauroux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard Saint-Denis, affiche un prix moyen de 898 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°44 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard Saint-Denis, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1974, situé dans le quartier Bitray-le Fontchoir à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 491 m² au sol - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0571 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 66 mètres
- - Châteauroux à 843 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Léon XIII à 612 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1065 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre et Marie Curie à 568 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 215 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jean Zay à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Boulevard Saint-Denis
Aucune vente n'a été recensée au 40 Boulevard Saint-Denis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard Saint-Denis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard Saint-Denis, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Saint-Denis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Saint-Denis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard Saint-Denis dans son marché local
Prix du 40 Boulevard Saint-Denis par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint-Denis, le prix moyen des appartements s'établit à 963 €/m². Avec un prix moyen de 898 €/m², le 40 Boulevard Saint-Denis se situe 6.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard Saint-Denis par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard Saint-Denis se situe 32.63 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 30.33 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard Saint-Denis à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard Saint-Denis est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.31 € à 13.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 44 900 € au 40 Boulevard Saint-Denis à Châteauroux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 245 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 123 € en assurant vous-même les visites, ou 561 € si le professionnel les prend en charge.
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