12 Impasse des Américains, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse des Américains, affiche un prix moyen de 1 544 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse des Américains, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Denis Sud.
1 niveau - 2675 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0540 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0514 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Jean Giraudoux à 292 mètres
- - Châteauroux à 602 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Léon XIII à 71 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 547 mètres
- - Lycée général Jean Giraudoux à 375 mètres
- - Ecole maternelle Le Colombier à 243 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Pierre à 74 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Impasse des Américains
Aucune vente n'a été recensée au 12 Impasse des Américains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse des Américains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse des Américains, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse des Américains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse des Américains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse des Américains dans son marché local
Prix du 12 Impasse des Américains par rapport à la voie
Sur Impasse des Américains, le prix moyen des appartements s'établit à 1 566 €/m². Avec un prix moyen de 1 544 €/m², le 12 Impasse des Américains se situe 1.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse des Américains par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 329 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse des Américains se situe 16.18 % au-dessus de la moyenne de Châteauroux et 0.83 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse des Américains à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse des Américains est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.64 % sur 1 an et augmenté de 7.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
