3 Place Napoléon, 36000 Châteauroux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Place Napoléon, affiche un prix moyen de 1 561 €/m², identique à celui du n°5 mais inférieur de 0.32 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
53 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Napoléon, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Ville Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 175 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0563 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 105 mètres
- - Châteauroux à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Capucins à 195 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 130 mètres
- - Ecole de coiffure esthétique Beauté Formation - Groupe Silvya Terrade à 175 mètres
- - Ecole maternelle Saint Martial à 355 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Martial à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place Napoléon
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place Napoléon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Napoléon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Napoléon, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Napoléon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Napoléon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Napoléon dans son marché local
Prix du 3 Place Napoléon par rapport à la voie
Sur Place Napoléon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 537 €/m². Avec un prix moyen de 1 561 €/m², le 3 Place Napoléon se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Napoléon par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Napoléon se situe 17.1 % au-dessus de la moyenne de Châteauroux et 21.1 % au-dessus de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Napoléon à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 3 Place Napoléon est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 050 € au 3 Place Napoléon à Châteauroux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 903 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 951 € en assurant vous-même les visites, ou 976 € si le professionnel les prend en charge.
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