2 Rue Albert Dugenit, 36000 Châteauroux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Albert Dugenit, affiche un prix moyen de 1 050 €/m².Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Albert Dugenit, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Bitray-le Fontchoir à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 16 parkings - 466 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0442 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bitray à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Zay à 944 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jean Zay à 919 mètres
Ventes au 2 Rue Albert Dugenit
Les 7 ventes au 2 Rue Albert Dugenit constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Albert Dugenit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Albert Dugenit, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Albert Dugenit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Albert Dugenit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Albert Dugenit dans son marché local
Prix du 2 Rue Albert Dugenit par rapport à la voie
Sur Rue Albert Dugenit, le prix moyen des appartements s'établit à 1 050 €/m². Avec un prix moyen de 1 050 €/m², le 2 Rue Albert Dugenit se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Albert Dugenit par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Albert Dugenit se situe 21.23 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 18.54 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Albert Dugenit à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Albert Dugenit est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.38 € à 13.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 52 500 € au 2 Rue Albert Dugenit à Châteauroux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 625 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 313 € en assurant vous-même les visites, ou 656 € si le professionnel les prend en charge.
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