40 Rue Ampère, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Ampère, affiche un prix moyen de 960 €/m², inférieur de 5.7 % à celui du n°42 bis mais supérieur de 8.11 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Ampère, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier L'Omelon-Belle Étoile à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 93 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 270 mètres
- - Châteauroux à 836 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Léon XIII à 813 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre et Marie Curie à 295 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 457 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jean Zay à 481 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Ampère
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Ampère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Ampère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Ampère, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Ampère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Ampère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Ampère dans son marché local
Prix du 40 Rue Ampère par rapport à la voie
Sur Rue Ampère, le prix moyen des appartements s'établit à 1 112 €/m². Avec un prix moyen de 960 €/m², le 40 Rue Ampère se situe 13.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Ampère par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Ampère se situe 27.98 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 25.52 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Ampère à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Ampère est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.18 € à 13.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 48 000 € au 40 Rue Ampère à Châteauroux, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 400 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 200 € en assurant vous-même les visites, ou 600 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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