21 Rue des Aubrays, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Aubrays, affiche un prix moyen de 1 056 €/m², inférieur de 1.49 % à celui du n°19 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 74 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Aubrays, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Grands Champs Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 39 logements - 2 locaux - 40 parkings - 1186 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passageon à 210 mètres
- - Châteauroux à 1013 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint Jean à 818 mètres
- - Collège Rosa Parks à 877 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 977 mètres
- - Lycée Général et Technologique Sainte Solange à 1066 mètres
- - Ecole maternelle d'application Montaigne à 392 mètres
- - Ecole élémentaire Montaigne à 472 mètres
Ventes au 21 Rue des Aubrays
Les 4 ventes au 21 Rue des Aubrays constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Aubrays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Aubrays, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Aubrays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Aubrays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Aubrays dans son marché local
Prix du 21 Rue des Aubrays par rapport à la voie
Sur Rue des Aubrays, le prix moyen des appartements s'établit à 1 063 €/m². Avec un prix moyen de 1 056 €/m², le 21 Rue des Aubrays se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Aubrays par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Aubrays se situe 20.78 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 18.08 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Aubrays à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Aubrays est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.32 € à 13.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 52 800 € au 21 Rue des Aubrays à Châteauroux, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 640 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 320 € en assurant vous-même les visites, ou 660 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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