22 Rue des Aubrays, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Aubrays, affiche un prix moyen de 1 113 €/m², supérieur de 10.64 % à celui du n°15 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Aubrays, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Les Grands Champs Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 1108 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 190 mètres
- - Châteauroux à 985 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint Jean à 785 mètres
- - Collège Rosa Parks à 843 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 974 mètres
- - Lycée Général et Technologique Sainte Solange à 1041 mètres
- - Ecole maternelle d'application Montaigne à 355 mètres
- - Ecole élémentaire Montaigne à 433 mètres
Ventes au 22 Rue des Aubrays
Les 5 ventes au 22 Rue des Aubrays constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Aubrays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Aubrays, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Aubrays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Aubrays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Aubrays dans son marché local
Prix du 22 Rue des Aubrays par rapport à la voie
Sur Rue des Aubrays, le prix moyen des appartements s'établit à 1 061 €/m². Avec un prix moyen de 1 113 €/m², le 22 Rue des Aubrays se situe 4.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Aubrays par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Aubrays se situe 16.32 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 28.05 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Aubrays à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Aubrays est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.43 € à 13.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.72 % sur 1 an et augmenté de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
