2 Rue des Cigarières, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Cigarières, affiche un prix moyen de 1 182 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Cigarières, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier L'Omelon-Belle Étoile.
3 niveaux - 5443 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0831 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colbert à 64 mètres
- - Châteauroux à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Léon XIII à 490 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 660 mètres
- - Lycée Général et Technologique Sainte Solange à 345 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 692 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Pierre à 540 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Cigarières
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Cigarières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Cigarières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Cigarières, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cigarières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cigarières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Cigarières dans son marché local
Prix du 2 Rue des Cigarières par rapport à la voie
Sur Rue des Cigarières, le prix moyen des appartements s'établit à 1 185 €/m². Avec un prix moyen de 1 182 €/m², le 2 Rue des Cigarières se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Cigarières par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 329 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Cigarières se situe 11.06 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 24.08 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Cigarières à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Cigarières est de 11.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.61 € à 14.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.46 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.64 % sur 1 an et augmenté de 7.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
