2 Rue Gabriel Nigond, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gabriel Nigond, affiche un prix moyen de 1 584 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gabriel Nigond, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Centre Ville Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 77 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 119 mètres
- - Châteauroux à 695 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1172 mètres
- - Collège Les Capucins à 406 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 243 mètres
- - Ecole de coiffure esthétique Beauté Formation - Groupe Silvya Terrade à 253 mètres
- - Ecole maternelle Saint Martial à 392 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Martial à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gabriel Nigond
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gabriel Nigond au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gabriel Nigond
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gabriel Nigond, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gabriel Nigond
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gabriel Nigond complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gabriel Nigond dans son marché local
Prix du 2 Rue Gabriel Nigond par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel Nigond, le prix moyen des appartements s'établit à 1 566 €/m². Avec un prix moyen de 1 584 €/m², le 2 Rue Gabriel Nigond se situe 1.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gabriel Nigond par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 329 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gabriel Nigond se situe 19.19 % au-dessus de la moyenne de Châteauroux et 1.73 % au-dessus de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gabriel Nigond à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gabriel Nigond est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.43 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.64 % sur 1 an et augmenté de 7.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
