34 Rue Lézerat, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Lézerat, affiche un prix moyen de 1 252 €/m², inférieur de 3.17 % à celui du n°23 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Lézerat, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Denis Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 118 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0858 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Luc à 117 mètres
- - Châteauroux à 367 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Léon XIII à 198 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 330 mètres
- - Lycée Général et Technologique Sainte Solange à 276 mètres
- - Ecole maternelle Saint Martial à 320 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Pierre à 204 mètres
Ventes au 34 Rue Lézerat
Une vente a été recensée au 34 Rue Lézerat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Lézerat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Lézerat, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Lézerat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Lézerat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Lézerat dans son marché local
Prix du 34 Rue Lézerat par rapport à la voie
Sur Rue Lézerat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 306 €/m². Avec un prix moyen de 1 252 €/m², le 34 Rue Lézerat se situe 4.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Lézerat par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Lézerat se situe 6.08 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 2.87 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Lézerat à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Lézerat est de 12.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.85 € à 14.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.97 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 62 600 € au 34 Rue Lézerat à Châteauroux, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 130 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 565 € en assurant vous-même les visites, ou 783 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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