44 Rue Marceau, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 1 375 €/m², inférieur de 3.85 % à celui du n°55 mais identique à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Marceau, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 156 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0751 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 147 mètres
- - Châteauroux à 768 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint Jean à 1091 mètres
- - Collège Les Capucins à 532 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 546 mètres
- - Lycée Général et Technologique Sainte Solange à 776 mètres
- - Ecole maternelle d'application Montaigne à 633 mètres
- - Ecole élémentaire Montaigne à 656 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Marceau, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 44 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 371 €/m². Avec un prix moyen de 1 375 €/m², le 44 Rue Marceau se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Marceau par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Marceau se situe 3.38 % au-dessus de la moyenne de Châteauroux et 11.12 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Marceau à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Marceau est de 12.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.08 € à 15.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.6 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.72 % sur 1 an et augmenté de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
