2 bis Ruelle Basse, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Ruelle Basse, affiche un prix moyen de 1 435 €/m².
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Ruelle Basse, 36000 Châteauroux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Giraudoux à 64 mètres
- - Châteauroux à 754 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Léon XIII à 371 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 445 mètres
- - Lycée général Jean Giraudoux à 74 mètres
- - Ecole maternelle Saint Martial à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Le Colombier à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Ruelle Basse
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Ruelle Basse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Ruelle Basse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Ruelle Basse, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Ruelle Basse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Ruelle Basse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Ruelle Basse dans son marché local
Prix du 2 bis Ruelle Basse par rapport à la voie
Sur Ruelle Basse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 440 €/m². Avec un prix moyen de 1 435 €/m², le 2 bis Ruelle Basse se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Ruelle Basse par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Ruelle Basse se situe 7.65 % au-dessus de la moyenne de Châteauroux et 11.33 % au-dessus de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Ruelle Basse à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 2 bis Ruelle Basse est de 12.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.31 € à 15.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.94 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 750 € au 2 bis Ruelle Basse à Châteauroux, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 588 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 794 € en assurant vous-même les visites, ou 897 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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