4 Rue de l'Avenier, 36100 Issoudun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l'Avenier, affiche un prix moyen de 865 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°7 mais identique à celui du n°8.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l'Avenier, 36100 Issoudun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 597 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roosevelt à 70 mètres
- - Issoudun à 662 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Honoré de Balzac à 243 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 242 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'IUT à 886 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Cyr-Sainte Julitte à 390 mètres
- - Ecole maternelle Léo Lagrange à 570 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 498 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de l'Avenier
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de l'Avenier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l'Avenier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l'Avenier, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Avenier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Avenier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l'Avenier dans son marché local
Prix du 4 Rue de l'Avenier par rapport à la voie
Sur Rue de l'Avenier, le prix moyen des appartements s'établit à 978 €/m². Avec un prix moyen de 865 €/m², le 4 Rue de l'Avenier se situe 11.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l'Avenier par rapport à Issoudun et à Indre
À Issoudun, le prix moyen des appartements atteint 1 220 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l'Avenier se situe 29.1 % en dessous de la moyenne de Issoudun et 32.89 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l'Avenier à Issoudun
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l'Avenier est de 9.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.8 € à 11.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Issoudun, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoudun a augmenté de 57.43 % sur 1 an et augmenté de 17.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 405 €/m² au deuxième semestre 2019 à 775 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 43 250 € au 4 Rue de l'Avenier à Issoudun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 163 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 081 € en assurant vous-même les visites, ou 541 € si le professionnel les prend en charge.
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