8 Rue des 4 Batons, 36100 Issoudun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des 4 Batons, affiche un prix moyen de 1 356 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°10 mais identique à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des 4 Batons, 36100 Issoudun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 226 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 163 mètres
- - Issoudun à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Honoré de Balzac à 720 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 733 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Cyr-Sainte Julitte à 785 mètres
- - Ecole maternelle Léo Lagrange à 608 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 528 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des 4 Batons
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des 4 Batons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des 4 Batons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des 4 Batons, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des 4 Batons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des 4 Batons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des 4 Batons dans son marché local
Prix du 8 Rue des 4 Batons par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Batons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 361 €/m². Avec un prix moyen de 1 356 €/m², le 8 Rue des 4 Batons se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des 4 Batons par rapport à Issoudun et à Indre
À Issoudun, le prix moyen des appartements atteint 1 220 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des 4 Batons se situe 11.15 % au-dessus de la moyenne de Issoudun et 5.2 % au-dessus de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des 4 Batons à Issoudun
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des 4 Batons est de 11.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9 € à 13.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Issoudun, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoudun a augmenté de 57.43 % sur 1 an et augmenté de 17.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 405 €/m² au deuxième semestre 2019 à 775 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 800 € au 8 Rue des 4 Batons à Issoudun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 390 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 695 € en assurant vous-même les visites, ou 848 € si le professionnel les prend en charge.
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