11 Rue Manuel, 37400 Amboise
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Manuel, affiche un prix moyen de 2 282 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°10 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Manuel, 37400 Amboise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 89 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théâtre à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Clotilde - Saint Joseph à 558 mètres
- - Lycée général et technologique Léonard de Vinci à 1088 mètres
- - Ecole maternelle Anne de Bretagne à 450 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Clotilde-Saint Joseph à 558 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Manuel
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Manuel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Manuel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Manuel, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Manuel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Manuel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Manuel dans son marché local
Prix du 11 Rue Manuel par rapport à la voie
Sur Rue Manuel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 318 €/m². Avec un prix moyen de 2 282 €/m², le 11 Rue Manuel se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Manuel par rapport à Amboise et à Indre-et-Loire
À Amboise, le prix moyen des appartements atteint 2 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Manuel se situe 3.43 % en dessous de la moyenne de Amboise et 10.14 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Manuel à Amboise
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Manuel est de 13.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.26 % au loyer moyen estimé à Amboise, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amboise a augmenté de 5 % sur 1 an et baissé de 2.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 947 €/m² au premier semestre 2020 à 2 490 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 250 €/m² sur la période récente.
