9 Rue Rabelais, 37400 Amboise
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 2 187 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1682, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Rabelais, 37400 Amboise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1682, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 156 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théâtre à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Clotilde - Saint Joseph à 541 mètres
- - Lycée général et technologique Léonard de Vinci à 1051 mètres
- - Ecole maternelle Anne de Bretagne à 448 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Clotilde-Saint Joseph à 541 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Rabelais, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 9 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 484 €/m². Avec un prix moyen de 2 187 €/m², le 9 Rue Rabelais se situe 11.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Rabelais par rapport à Amboise et à Indre-et-Loire
À Amboise, le prix moyen des appartements atteint 2 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Rabelais se situe 7.45 % en dessous de la moyenne de Amboise et 5.55 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Rabelais à Amboise
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Rabelais est de 13.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.81 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.05 % au loyer moyen estimé à Amboise, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amboise a augmenté de 5 % sur 1 an et baissé de 2.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 947 €/m² au premier semestre 2020 à 2 490 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 250 €/m² sur la période récente.
