21 Rue Marcel Vignaud, 37420 Avoine
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Marcel Vignaud, affiche un prix moyen de 1 534 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°12 bis et de n°23.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante tertiaire.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Marcel Vignaud, 37420 Avoine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1840, situé dans le quartier Avoine.
2 niveaux - 180 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0807 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0095 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0809 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avoine - Mairie à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Becquerel à 668 mètres
- - Ecole maternelle Henri Matisse à 289 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Marcel Vignaud
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Marcel Vignaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Marcel Vignaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Marcel Vignaud, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marcel Vignaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marcel Vignaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Marcel Vignaud dans son marché local
Prix du 21 Rue Marcel Vignaud par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Vignaud, le prix moyen des maisons s'établit à 1 731 €/m². Avec un prix moyen de 1 534 €/m², le 21 Rue Marcel Vignaud se situe 11.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Marcel Vignaud par rapport à Avoine et à Indre-et-Loire
À Avoine, le prix moyen des maisons atteint 1 657 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 Rue Marcel Vignaud se situe 7.42 % en dessous de la moyenne de Avoine et -33.82 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Marcel Vignaud à Avoine
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Marcel Vignaud est de 10.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.2 € à 12.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Avoine, qui est de 11.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Avoine a baissé de 12.86 % sur 1 an et baissé de 12.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 247 €/m² au premier semestre 2021 à 2 324 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 902 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 700 € au 21 Rue Marcel Vignaud à Avoine, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 835 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 918 € en assurant vous-même les visites, ou 959 € si le professionnel les prend en charge.
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