2 Rue des Tanneries, 37140 Bourgueil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Tanneries, affiche un prix moyen de 1 107 €/m², inférieur de 3.4 % à celui du n°4 mais supérieur de 12.73 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Tanneries, 37140 Bourgueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Bourgueil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 45 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1234 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgueil - La Poste à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 434 mètres
- - Ecole maternelle Juteau à 415 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Ruelle à 398 mètres
Ventes au 2 Rue des Tanneries
Les 2 ventes au 2 Rue des Tanneries donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Tanneries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Tanneries, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Tanneries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Tanneries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Tanneries dans son marché local
Prix du 2 Rue des Tanneries par rapport à la voie
Sur Rue des Tanneries, le prix moyen des appartements s'établit à 1 574 €/m². Avec un prix moyen de 1 107 €/m², le 2 Rue des Tanneries se situe 29.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Tanneries par rapport à Bourgueil et à Indre-et-Loire
À Bourgueil, le prix moyen des appartements atteint 1 477 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Tanneries se situe 25.05 % en dessous de la moyenne de Bourgueil et 59.54 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Tanneries à Bourgueil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Tanneries est de 10.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.87 € à 13.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.41 % au loyer moyen estimé à Bourgueil, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourgueil a augmenté de 8.1 % sur 1 an et augmenté de 73.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 377 €/m² au premier semestre 2021 à 755 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 366 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 55 350 € au 2 Rue des Tanneries à Bourgueil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 768 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 384 € en assurant vous-même les visites, ou 692 € si le professionnel les prend en charge.
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