2 Rue du Picard, 37140 Bourgueil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Picard, affiche un prix moyen de 1 439 €/m², identique à celui du n°1 mais inférieur de 4.19 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Picard, 37140 Bourgueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Bourgueil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 400 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1097 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgueil - La Poste à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Jouteux à 171 mètres
- - Ecole maternelle Juteau à 90 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Ruelle à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Picard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Picard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Picard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Picard, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Picard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Picard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Picard dans son marché local
Prix du 2 Rue du Picard par rapport à la voie
Sur Rue du Picard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 467 €/m². Avec un prix moyen de 1 439 €/m², le 2 Rue du Picard se situe 1.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Picard par rapport à Bourgueil et à Indre-et-Loire
À Bourgueil, le prix moyen des appartements atteint 1 477 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Picard se situe 2.57 % en dessous de la moyenne de Bourgueil et 47.4 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Picard à Bourgueil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Picard est de 11.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.13 € à 13.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.72 % au loyer moyen estimé à Bourgueil, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourgueil a augmenté de 8.1 % sur 1 an et augmenté de 73.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 377 €/m² au premier semestre 2021 à 755 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 366 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 950 € au 2 Rue du Picard à Bourgueil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 598 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 799 € en assurant vous-même les visites, ou 899 € si le professionnel les prend en charge.
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