2 Allée Léonard de Vinci, 37170 Chambray-lès-Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Léonard de Vinci, affiche un prix moyen de 1 953 €/m², supérieur de 5.97 % à celui du n°4 mais inférieur de 6.2 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 152 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Léonard de Vinci, 37170 Chambray-lès-Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre Ville-Pommiers à dominante résidentielle.
9 niveaux - 152 logements - 227 parkings - 3337 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus P+R Sagerie à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Paul Emile Victor à 635 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Chappe à 659 mètres
Ventes au 2 Allée Léonard de Vinci
Les 17 ventes au 2 Allée Léonard de Vinci constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Léonard de Vinci
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Léonard de Vinci, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Léonard de Vinci
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Léonard de Vinci complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Léonard de Vinci dans son marché local
Prix du 2 Allée Léonard de Vinci par rapport à la voie
Sur Allée Léonard de Vinci, le prix moyen des appartements s'établit à 1 990 €/m². Avec un prix moyen de 1 953 €/m², le 2 Allée Léonard de Vinci se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Léonard de Vinci par rapport à Chambray-lès-Tours et à Indre-et-Loire
À Chambray-lès-Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Léonard de Vinci se situe 27.53 % en dessous de la moyenne de Chambray-lès-Tours et 5.74 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Léonard de Vinci à Chambray-lès-Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Léonard de Vinci est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chambray-lès-Tours, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chambray-lès-Tours a baissé de 4.29 % sur 1 an et baissé de 0.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 897 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 816 €/m² sur la période récente.
