12 Rue de l'Hippodrome, 37170 Chambray-lès-Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'Hippodrome, affiche un prix moyen de 3 488 €/m², supérieur de 9.2 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.88 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'Hippodrome, 37170 Chambray-lès-Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Hippodrome à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 32 logements - 5 locaux - 26 parkings - 1289 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0505 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chambray Centre à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Etienne à 1191 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte-Marguerite à 1161 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 397 mètres
Ventes au 12 Rue de l'Hippodrome
Les 7 ventes au 12 Rue de l'Hippodrome constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'Hippodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'Hippodrome, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Hippodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Hippodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'Hippodrome dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'Hippodrome par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hippodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 3 443 €/m². Avec un prix moyen de 3 488 €/m², le 12 Rue de l'Hippodrome se situe 1.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'Hippodrome par rapport à Chambray-lès-Tours et à Indre-et-Loire
À Chambray-lès-Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 703 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'Hippodrome se situe 29.04 % au-dessus de la moyenne de Chambray-lès-Tours et 67.13 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'Hippodrome à Chambray-lès-Tours
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'Hippodrome est de 15.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chambray-lès-Tours, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chambray-lès-Tours a baissé de 4 % sur 1 an et baissé de 0.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 897 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 816 €/m² sur la période récente.
