8 Avenue du Général de Gaulle, 37230 Fondettes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue du Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 2 958 €/m², inférieur de 6.81 % à celui du n°11 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
30 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue du Général de Gaulle, 37230 Fondettes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Bourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 76 logements - 89 parkings - 1869 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000ZYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Roncières à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Roux à 330 mètres
- - Ecole maternelle Camille Claudel à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Gérard Philipe à 273 mètres
Ventes au 8 Avenue du Général de Gaulle
Les 30 ventes au 8 Avenue du Général de Gaulle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue du Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue du Général de Gaulle, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue du Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 8 Avenue du Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue du Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 319 €/m². Avec un prix moyen de 2 958 €/m², le 8 Avenue du Général de Gaulle se situe 10.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue du Général de Gaulle par rapport à Fondettes et à Indre-et-Loire
À Fondettes, le prix moyen des appartements atteint 3 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue du Général de Gaulle se situe 7.16 % en dessous de la moyenne de Fondettes et 8.11 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue du Général de Gaulle à Fondettes
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue du Général de Gaulle est de 14.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.88 % au loyer moyen estimé à Fondettes, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fondettes a augmenté de 31.61 % sur 1 an et augmenté de 23.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 986 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 058 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 421 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 900 € au 8 Avenue du Général de Gaulle à Fondettes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 395 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 698 € en assurant vous-même les visites, ou 1 849 € si le professionnel les prend en charge.
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