18 Boulevard Gambetta, 37300 Joué-lès-Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 3 232 €/m², supérieur de 30.32 % à celui du n°19 et de n°15.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard Gambetta, 37300 Joué-lès-Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Centre Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 696 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0998 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0991 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0993 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joué H. De Ville à 137 mètres
- - Joué-lès-Tours à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel D'Arsonval à 682 mètres
- - Collège La Rabière à 797 mètres
- - Lycée professionnel d'Arsonval - Lycée des métiers d'art, de l'aménagement de l'espace et de la communication à 709 mètres
- - Ecole maternelle Morier à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Liberté-République à 97 mètres
Ventes au 18 Boulevard Gambetta
Les 5 ventes au 18 Boulevard Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard Gambetta, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 18 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 306 €/m². Avec un prix moyen de 3 232 €/m², le 18 Boulevard Gambetta se situe 40.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard Gambetta par rapport à Joué-lès-Tours et à Indre-et-Loire
À Joué-lès-Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 080 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard Gambetta se situe 55.38 % au-dessus de la moyenne de Joué-lès-Tours et 54.86 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard Gambetta à Joué-lès-Tours
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard Gambetta est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 17.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Joué-lès-Tours, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joué-lès-Tours a baissé de 2.58 % sur 1 an et baissé de 11.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 793 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 355 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 135 €/m² sur la période récente.
