3 Rue Charles Garnier, 37300 Joué-lès-Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Charles Garnier, affiche un prix moyen de 1 576 €/m², supérieur de 10.21 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Charles Garnier, 37300 Joué-lès-Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Rabière Sud à dominante résidentielle.
13 niveaux - 60 logements - 324 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabière à 297 mètres
- - La Douzillère à 870 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Rabière à 546 mètres
- - Collège La Rabière à 546 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Monnet à 485 mètres
- - Ecole maternelle Mignonne à 157 mètres
- - Ecole élémentaire Mignonne à 157 mètres
Ventes au 3 Rue Charles Garnier
Les 19 ventes au 3 Rue Charles Garnier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Charles Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Charles Garnier, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Charles Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Charles Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Charles Garnier dans son marché local
Prix du 3 Rue Charles Garnier par rapport à la voie
Sur Rue Charles Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 480 €/m². Avec un prix moyen de 1 576 €/m², le 3 Rue Charles Garnier se situe 6.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Charles Garnier par rapport à Joué-lès-Tours et à Indre-et-Loire
À Joué-lès-Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 058 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Charles Garnier se situe 23.42 % en dessous de la moyenne de Joué-lès-Tours et 23.94 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Charles Garnier à Joué-lès-Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Charles Garnier est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.88 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Joué-lès-Tours, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joué-lès-Tours a baissé de 3.61 % sur 1 an et baissé de 12.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 793 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 355 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 135 €/m² sur la période récente.
