4 Rue Gamard, 37300 Joué-lès-Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gamard, affiche un prix moyen de 1 735 €/m², inférieur de 8.88 % à celui du n°6 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gamard, 37300 Joué-lès-Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 4 locaux - 18 parkings - 507 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joué Centre à 59 mètres
- - Joué-lès-Tours à 543 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel D'Arsonval à 563 mètres
- - Collège La Rabière à 658 mètres
- - Lycée professionnel d'Arsonval - Lycée des métiers d'art, de l'aménagement de l'espace et de la communication à 596 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Liberté-République à 222 mètres
Ventes au 4 Rue Gamard
Les 6 ventes au 4 Rue Gamard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gamard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gamard, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gamard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gamard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gamard dans son marché local
Prix du 4 Rue Gamard par rapport à la voie
Sur Rue Gamard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 990 €/m². Avec un prix moyen de 1 735 €/m², le 4 Rue Gamard se situe 12.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gamard par rapport à Joué-lès-Tours et à Indre-et-Loire
À Joué-lès-Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 080 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gamard se situe 16.59 % en dessous de la moyenne de Joué-lès-Tours et 16.87 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gamard à Joué-lès-Tours
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gamard est de 13.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.45 % au loyer moyen estimé à Joué-lès-Tours, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joué-lès-Tours a baissé de 2.58 % sur 1 an et baissé de 11.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 793 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 355 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 135 €/m² sur la période récente.
