21 Rue Giroye, 37300 Joué-lès-Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Giroye, affiche un prix moyen de 1 961 €/m², supérieur de 0.82 % à celui du n°23 et de n°17 bis.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Giroye, 37300 Joué-lès-Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Centre Est à dominante résidentielle.
9 niveaux - 32 logements - 64 parkings - 229 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0806 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joué H. De Ville à 198 mètres
- - Joué-lès-Tours à 661 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel D'Arsonval à 723 mètres
- - Collège La Rabière à 802 mètres
- - Lycée professionnel d'Arsonval - Lycée des métiers d'art, de l'aménagement de l'espace et de la communication à 756 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 80 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 110 mètres
Ventes au 21 Rue Giroye
Les 6 ventes au 21 Rue Giroye constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Giroye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Giroye, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Giroye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Giroye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Giroye dans son marché local
Prix du 21 Rue Giroye par rapport à la voie
Sur Rue Giroye, le prix moyen des appartements s'établit à 2 198 €/m². Avec un prix moyen de 1 961 €/m², le 21 Rue Giroye se situe 10.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Giroye par rapport à Joué-lès-Tours et à Indre-et-Loire
À Joué-lès-Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 080 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Giroye se situe 5.72 % en dessous de la moyenne de Joué-lès-Tours et 6.04 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Giroye à Joué-lès-Tours
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Giroye est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.15 % au loyer moyen estimé à Joué-lès-Tours, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joué-lès-Tours a baissé de 2.58 % sur 1 an et baissé de 11.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 793 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 355 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 135 €/m² sur la période récente.
