2 Rue Messager, 37300 Joué-lès-Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Messager, affiche un prix moyen de 1 830 €/m², supérieur de 15.68 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Messager, 37300 Joué-lès-Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Morier Rigny Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 382 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béguine à 140 mètres
- - Joué-lès-Tours à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel D'Arsonval à 711 mètres
- - Collège La Rabière à 838 mètres
- - Lycée professionnel d'Arsonval - Lycée des métiers d'art, de l'aménagement de l'espace et de la communication à 716 mètres
- - Ecole maternelle Morier à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Morier à 279 mètres
Ventes au 2 Rue Messager
Les 6 ventes au 2 Rue Messager constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Messager
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Messager, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Messager
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Messager complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Messager dans son marché local
Prix du 2 Rue Messager par rapport à la voie
Sur Rue Messager, le prix moyen des appartements s'établit à 1 515 €/m². Avec un prix moyen de 1 830 €/m², le 2 Rue Messager se situe 20.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Messager par rapport à Joué-lès-Tours et à Indre-et-Loire
À Joué-lès-Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 080 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Messager se situe 12.02 % en dessous de la moyenne de Joué-lès-Tours et 12.31 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Messager à Joué-lès-Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Messager est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.13 € à 15.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Joué-lès-Tours, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joué-lès-Tours a baissé de 2.58 % sur 1 an et baissé de 11.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 793 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 355 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 135 €/m² sur la période récente.
