12 Rue Montaigne, 37300 Joué-lès-Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 1 862 €/m², inférieur de 1.74 % à celui du n°3 et de n°1 b.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Montaigne, 37300 Joué-lès-Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Centre Est à dominante résidentielle.
6 niveaux - 47 logements - 1114 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0971 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joué Centre à 162 mètres
- - Joué-lès-Tours à 647 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel D'Arsonval à 615 mètres
- - Collège La Rabière à 694 mètres
- - Lycée professionnel d'Arsonval - Lycée des métiers d'art, de l'aménagement de l'espace et de la communication à 649 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 218 mètres
Ventes au 12 Rue Montaigne
Les 4 ventes au 12 Rue Montaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Montaigne, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 12 Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 898 €/m². Avec un prix moyen de 1 862 €/m², le 12 Rue Montaigne se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Montaigne par rapport à Joué-lès-Tours et à Indre-et-Loire
À Joué-lès-Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 058 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Montaigne se situe 9.52 % en dessous de la moyenne de Joué-lès-Tours et 10.14 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Montaigne à Joué-lès-Tours
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Montaigne est de 13.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.43 % au loyer moyen estimé à Joué-lès-Tours, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joué-lès-Tours a baissé de 3.61 % sur 1 an et baissé de 12.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 793 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 355 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 135 €/m² sur la période récente.
