4 Grande Rue, 37600 Loches
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Grande Rue, affiche un prix moyen de 1 465 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Grande Rue, 37600 Loches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Loches à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 126 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 272 mètres
- - Loches à 321 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Thérèse Planiol à 1116 mètres
- - Collège privé Saint Denis à 335 mètres
- - Lycée général privé Saint Denis à 335 mètres
- - Ecole maternelle Alban Sarraute à 505 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin à 419 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Grande Rue
Aucune vente n'a été recensée au 4 Grande Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Grande Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Grande Rue, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Grande Rue dans son marché local
Prix du 4 Grande Rue par rapport à la voie
Sur Grande Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 659 €/m². Avec un prix moyen de 1 465 €/m², le 4 Grande Rue se situe 11.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Grande Rue par rapport à Loches et à Indre-et-Loire
À Loches, le prix moyen des appartements atteint 1 733 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Grande Rue se situe 15.46 % en dessous de la moyenne de Loches et 46.45 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Grande Rue à Loches
Le loyer moyen estimé au 4 Grande Rue est de 12.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.03 € à 14.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.37 % au loyer moyen estimé à Loches, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loches a baissé de 17.65 % sur 1 an et baissé de 30.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 411 €/m² au premier semestre 2020 à 3 658 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 104 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 250 € au 4 Grande Rue à Loches, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 663 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 831 € en assurant vous-même les visites, ou 916 € si le professionnel les prend en charge.
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