18 Rue Balzac, 37600 Loches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 1 711 €/m², supérieur de 7.07 % à celui du n°17 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Balzac, 37600 Loches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Loches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 33 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Agnès Sorel à 329 mètres
- - Loches à 429 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Thérèse Planiol à 1005 mètres
- - Collège privé Saint Denis à 224 mètres
- - Lycée général privé Saint Denis à 224 mètres
- - Ecole maternelle Alban Sarraute à 405 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Balzac, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 18 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 683 €/m². Avec un prix moyen de 1 711 €/m², le 18 Rue Balzac se situe 1.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Balzac par rapport à Loches et à Indre-et-Loire
À Loches, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Balzac se situe 0.93 % en dessous de la moyenne de Loches et 17.42 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Balzac à Loches
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Balzac est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.95 % au loyer moyen estimé à Loches, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loches a baissé de 17.93 % sur 1 an et baissé de 30.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 411 €/m² au premier semestre 2020 à 3 658 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 104 €/m² sur la période récente.
