2 Rue Balzac, 37600 Loches
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 1 543 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1835, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Balzac, 37600 Loches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1835, situé dans le quartier Loches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 101 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 338 mètres
- - Loches à 383 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Thérèse Planiol à 1029 mètres
- - Collège privé Saint Denis à 250 mètres
- - Lycée général privé Saint Denis à 250 mètres
- - Ecole maternelle Alban Sarraute à 419 mètres
- - Ecole élémentaire Lamblardie à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Balzac, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 2 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 680 €/m². Avec un prix moyen de 1 543 €/m², le 2 Rue Balzac se situe 8.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Balzac par rapport à Loches et à Indre-et-Loire
À Loches, le prix moyen des appartements atteint 1 733 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Balzac se situe 10.96 % en dessous de la moyenne de Loches et 43.6 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Balzac à Loches
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Balzac est de 12.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.1 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.11 % au loyer moyen estimé à Loches, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loches a baissé de 17.65 % sur 1 an et baissé de 30.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 411 €/m² au premier semestre 2020 à 3 658 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 104 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 150 € au 2 Rue Balzac à Loches, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 858 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 929 € en assurant vous-même les visites, ou 964 € si le professionnel les prend en charge.
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