2 Rue Bourdillet, 37600 Loches
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bourdillet, affiche un prix moyen de 1 632 €/m², supérieur de 1.05 % à celui du n°7 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1787, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bourdillet, 37600 Loches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1787, situé dans le quartier Loches à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 170 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 366 mètres
- - Loches à 388 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Thérèse Planiol à 980 mètres
- - Collège privé Saint Denis à 294 mètres
- - Lycée général privé Saint Denis à 294 mètres
- - Ecole maternelle Alban Sarraute à 359 mètres
- - Ecole élémentaire Lamblardie à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bourdillet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bourdillet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bourdillet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bourdillet, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bourdillet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bourdillet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bourdillet dans son marché local
Prix du 2 Rue Bourdillet par rapport à la voie
Sur Rue Bourdillet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 835 €/m². Avec un prix moyen de 1 632 €/m², le 2 Rue Bourdillet se situe 11.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bourdillet par rapport à Loches et à Indre-et-Loire
À Loches, le prix moyen des appartements atteint 1 733 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bourdillet se situe 5.83 % en dessous de la moyenne de Loches et 40.35 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bourdillet à Loches
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bourdillet est de 12.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.37 € à 15.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.6 % au loyer moyen estimé à Loches, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loches a baissé de 17.65 % sur 1 an et baissé de 30.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 411 €/m² au premier semestre 2020 à 3 658 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 104 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 600 € au 2 Rue Bourdillet à Loches, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 080 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 040 € en assurant vous-même les visites, ou 1 020 € si le professionnel les prend en charge.
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