2 Rue de la République, 37600 Loches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la République, affiche un prix moyen de 1 583 €/m², inférieur de 2.16 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la République, 37600 Loches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Loches à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 8 locaux - 138 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 278 mètres
- - Loches à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Thérèse Planiol à 1077 mètres
- - Collège privé Saint Denis à 303 mètres
- - Lycée général privé Saint Denis à 303 mètres
- - Ecole maternelle Alban Sarraute à 460 mètres
- - Ecole élémentaire Lamblardie à 397 mètres
Ventes au 2 Rue de la République
Les 2 ventes au 2 Rue de la République donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la République, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la République dans son marché local
Prix du 2 Rue de la République par rapport à la voie
Sur Rue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 1 634 €/m². Avec un prix moyen de 1 583 €/m², le 2 Rue de la République se situe 3.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la République par rapport à Loches et à Indre-et-Loire
À Loches, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la République se situe 8.34 % en dessous de la moyenne de Loches et 23.6 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la République à Loches
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la République est de 12.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.28 € à 14.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.39 % au loyer moyen estimé à Loches, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loches a baissé de 17.93 % sur 1 an et baissé de 30.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 411 €/m² au premier semestre 2020 à 3 658 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 104 €/m² sur la période récente.
