2 bis Rue des Montains, 37600 Loches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Montains, affiche un prix moyen de 1 734 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°4 ter et de n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Montains, 37600 Loches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Loches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 270 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 325 mètres
- - Loches à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Thérèse Planiol à 1046 mètres
- - Collège privé Saint Denis à 374 mètres
- - Lycée général privé Saint Denis à 374 mètres
- - Ecole maternelle Alban Sarraute à 431 mètres
- - Ecole élémentaire Lamblardie à 404 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue des Montains
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue des Montains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Montains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Montains, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Montains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Montains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Montains dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Montains par rapport à la voie
Sur Rue des Montains, le prix moyen des appartements s'établit à 1 736 €/m². Avec un prix moyen de 1 734 €/m², le 2 bis Rue des Montains se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Montains par rapport à Loches et à Indre-et-Loire
À Loches, le prix moyen des appartements atteint 1 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Montains se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de Loches et 16.83 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Montains à Loches
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Montains est de 12.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.44 € à 15.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Loches, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loches a baissé de 17.74 % sur 1 an et baissé de 30.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 411 €/m² au premier semestre 2020 à 3 658 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 104 €/m² sur la période récente.
