40 Rue des Roches, 37600 Loches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Roches, affiche un prix moyen de 1 602 €/m², supérieur de 3.56 % à celui du n°38 et de 0.12 % à celui du n°15.Cette maison est une construction ancienne de 1515,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Roches, 37600 Loches
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1515, situé dans le quartier Loches.
1 niveau - 2 logements - 31 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Agnès Sorel à 573 mètres
- - Loches à 758 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Denis à 665 mètres
- - Lycée général privé Saint Denis à 665 mètres
- - Ecole maternelle Alban Sarraute à 858 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin à 474 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue des Roches
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue des Roches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Roches, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Roches dans son marché local
Prix du 40 Rue des Roches par rapport à la voie
Sur Rue des Roches, le prix moyen des maisons s'établit à 1 740 €/m². Avec un prix moyen de 1 602 €/m², le 40 Rue des Roches se situe 7.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Roches par rapport à Loches et à Indre-et-Loire
À Loches, le prix moyen des maisons atteint 1 718 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Rue des Roches se situe 6.75 % en dessous de la moyenne de Loches et -10.1 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Roches à Loches
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Roches est de 11.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 13.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Loches, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Loches a baissé de 9.95 % sur 1 an et baissé de 5.46 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 457 €/m² au premier semestre 2020 à 1 947 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 908 €/m² sur la période récente.
