2 Rue de l'Aqueduc, 37230 Luynes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 2 027 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Aqueduc, 37230 Luynes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Luynes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 199 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Venant à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lucie Aubrac à 716 mètres
- - Suzanne Herbiniere Lebert à 855 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Aqueduc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Aqueduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Aqueduc, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 028 €/m². Avec un prix moyen de 2 027 €/m², le 2 Rue de l'Aqueduc se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Aqueduc par rapport à Luynes et à Indre-et-Loire
À Luynes, le prix moyen des appartements atteint 1 959 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Aqueduc se situe 3.47 % au-dessus de la moyenne de Luynes et 25.91 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Aqueduc à Luynes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Aqueduc est de 13.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 16.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.75 % au loyer moyen estimé à Luynes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luynes a baissé de 0.89 % sur 1 an et baissé de 9.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 683 €/m² au premier semestre 2020 à 2 879 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 977 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 350 € au 2 Rue de l'Aqueduc à Luynes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 068 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 534 € en assurant vous-même les visites, ou 1 267 € si le professionnel les prend en charge.
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