21 Rue de la Fontaine, 37230 Luynes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Fontaine, affiche un prix moyen de 1 834 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°19 mais inférieur de 6.48 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 35 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Fontaine, 37230 Luynes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Luynes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 40 logements - 35 locaux - 55 parkings - 1360 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Venant à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lucie Aubrac à 777 mètres
- - Suzanne Herbiniere Lebert à 1007 mètres
- - Ecole élémentaire Camus à 53 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de la Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de la Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Fontaine, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Fontaine dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 925 €/m². Avec un prix moyen de 1 834 €/m², le 21 Rue de la Fontaine se situe 4.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Fontaine par rapport à Luynes et à Indre-et-Loire
À Luynes, le prix moyen des appartements atteint 1 958 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Fontaine se situe 6.33 % en dessous de la moyenne de Luynes et 11.49 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Fontaine à Luynes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Fontaine est de 13.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 16.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.77 % au loyer moyen estimé à Luynes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luynes a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 683 €/m² au premier semestre 2020 à 2 879 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 977 €/m² sur la période récente.
