11 Rue Racan, 37360 Neuillé-Pont-Pierre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Racan, affiche un prix moyen de 1 240 €/m², supérieur de 2.14 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Racan, 37360 Neuillé-Pont-Pierre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Neuillé-Pont-Pierre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 509 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1118 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Louis Proust à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Simone Veil à 839 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 246 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Racan
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Racan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Racan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Racan, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Racan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Racan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Racan dans son marché local
Prix du 11 Rue Racan par rapport à la voie
Sur Rue Racan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 244 €/m². Avec un prix moyen de 1 240 €/m², le 11 Rue Racan se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Racan par rapport à Neuillé-Pont-Pierre et à Indre-et-Loire
À Neuillé-Pont-Pierre, le prix moyen des appartements atteint 1 302 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Racan se situe 4.76 % en dessous de la moyenne de Neuillé-Pont-Pierre et 40.15 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Racan à Neuillé-Pont-Pierre
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Racan est de 11.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.48 € à 13.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.29 % au loyer moyen estimé à Neuillé-Pont-Pierre, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuillé-Pont-Pierre a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 21.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 656 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 219 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 310 €/m² sur la période récente.
