28 Rue des Phalènes, 37550 Saint-Avertin
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Phalènes, affiche un prix moyen de 2 594 €/m², supérieur de 4.34 % à celui du n°9100 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Phalènes, 37550 Saint-Avertin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre-Le Lac-Grand Cour à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 197 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Richemont à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Léon Brulon à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Brûlon-Plantin à 291 mètres
Ventes au 28 Rue des Phalènes
Les 3 ventes au 28 Rue des Phalènes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Phalènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Phalènes, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Phalènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Phalènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Phalènes dans son marché local
Prix du 28 Rue des Phalènes par rapport à la voie
Sur Rue des Phalènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 641 €/m². Avec un prix moyen de 2 594 €/m², le 28 Rue des Phalènes se situe 1.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Phalènes par rapport à Saint-Avertin et à Indre-et-Loire
À Saint-Avertin, le prix moyen des appartements atteint 2 854 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Phalènes se situe 9.11 % en dessous de la moyenne de Saint-Avertin et 24.17 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Phalènes à Saint-Avertin
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Phalènes est de 14.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.31 % au loyer moyen estimé à Saint-Avertin, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Avertin a augmenté de 1.3 % sur 1 an et augmenté de 6.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 884 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
