31 Rue des épinettes, 37540 Saint-Cyr-sur-Loire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des épinettes, affiche un prix moyen de 3 415 €/m², supérieur de 6.09 % à celui du n°33 mais inférieur de 0.87 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des épinettes, 37540 Saint-Cyr-sur-Loire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier de Gaulle-Ménardière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 634 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1074 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Bergson à 601 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 692 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Engerand à 690 mètres
Ventes au 31 Rue des épinettes
Les 2 ventes au 31 Rue des épinettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des épinettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des épinettes, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des épinettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des épinettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des épinettes dans son marché local
Prix du 31 Rue des épinettes par rapport à la voie
Sur Rue des épinettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 290 €/m². Avec un prix moyen de 3 415 €/m², le 31 Rue des épinettes se situe 3.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des épinettes par rapport à Saint-Cyr-sur-Loire et à Indre-et-Loire
À Saint-Cyr-sur-Loire, le prix moyen des appartements atteint 3 151 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des épinettes se situe 8.38 % au-dessus de la moyenne de Saint-Cyr-sur-Loire et 63.79 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des épinettes à Saint-Cyr-sur-Loire
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des épinettes est de 14.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.3 % au loyer moyen estimé à Saint-Cyr-sur-Loire, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Cyr-sur-Loire a augmenté de 8.4 % sur 1 an et augmenté de 8.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 354 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 024 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 907 €/m² sur la période récente.
