11 Allée Derain, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Allée Derain, affiche un prix moyen de 3 207 €/m², supérieur de 38.83 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allée Derain, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Saint-Symphorien 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 32 logements - 39 parkings - 975 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0652 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iéna à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Gustave Eiffel à 602 mètres
- - Collège La Bruyere à 445 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel - Lycée des métiers de l'industrie à 602 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 901 mètres
- - Ecole primaire privée Christ-Roi Notre-Dame des Ailes à 465 mètres
Ventes au 11 Allée Derain
Les 14 ventes au 11 Allée Derain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Allée Derain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Allée Derain, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allée Derain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allée Derain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allée Derain dans son marché local
Prix du 11 Allée Derain par rapport à la voie
Sur Allée Derain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 759 €/m². Avec un prix moyen de 3 207 €/m², le 11 Allée Derain se situe 16.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allée Derain par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 998 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allée Derain se situe 6.97 % au-dessus de la moyenne de Tours et 53.52 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allée Derain à Tours
Le loyer moyen estimé au 11 Allée Derain est de 15.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.63 € à 18.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.24 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.52 % sur 1 an et baissé de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
