2 Allée Derain, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Derain, affiche un prix moyen de 2 310 €/m², inférieur de 27.9 % à celui du n°11.
49 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Derain, 37000 Tours
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iéna à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Gustave Eiffel à 616 mètres
- - Collège La Bruyere à 399 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel - Lycée des métiers de l'industrie à 616 mètres
- - Ecole maternelle Croix Pasquier à 893 mètres
- - Ecole primaire privée Christ-Roi Notre-Dame des Ailes à 441 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Derain
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Derain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Derain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Derain, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Derain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Derain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Derain dans son marché local
Prix du 2 Allée Derain par rapport à la voie
Sur Allée Derain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 760 €/m². Avec un prix moyen de 2 310 €/m², le 2 Allée Derain se situe 16.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Derain par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Derain se situe 22.77 % en dessous de la moyenne de Tours et 15.57 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Derain à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Derain est de 14.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.55 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.87 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 115 500 € au 2 Allée Derain à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 775 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 888 € en assurant vous-même les visites, ou 1 444 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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