2 Allée du Général Verneau, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Général Verneau, affiche un prix moyen de 3 803 €/m².Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Général Verneau, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Lamartine 1 à dominante résidentielle.
15 niveaux - 79 logements - 406 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boyer à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Albert Bayet à 156 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 517 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 591 mètres
- - L.P. Albert Bayet - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration, de l'automobile et de la logistique et des industries graphiques et plurimédia à 219 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 329 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée du Général Verneau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée du Général Verneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Général Verneau
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Allée du Général Verneau. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Général Verneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Général Verneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Général Verneau dans son marché local
Prix du 2 Allée du Général Verneau par rapport à la voie
Sur Allée du Général Verneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 809 €/m². Avec un prix moyen de 3 803 €/m², le 2 Allée du Général Verneau se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Général Verneau par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Général Verneau se situe 27.15 % au-dessus de la moyenne de Tours et 39 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Général Verneau à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Général Verneau est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.03 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 190 150 € au 2 Allée du Général Verneau à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 508 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 754 € en assurant vous-même les visites, ou 2 377 € si le professionnel les prend en charge.
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